Vente appartement 280 000 €

56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Fresnes (94260)

94260 - FRESNES - QUARTIER CHARCOT ZOLA - DUPLEX 2 CHAMBRES AVEC POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT SUR JARDIN - QUARTIER CALME ET RECHERCHÉ
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant duplex 56m2 AVEC GRAND JARDIN, située dans un quartier résidentiel prisé de Fresnes, offrant un cadre de vie idéal pour une famille.
Érigé sur 2 niveaux, il possède un potentiel d'aménagement intéressant qui saura vous séduire. Une entrée, avec placards et wc séparé, dessert une cuisine à aménager selon vos envies et un vaste séjour donnant sur une terrasse couverte.
Son grand jardin ajoute une touche de verdure, parfait pour profiter des beaux jours en toute quiétude.
A l'étage, vous accédez à un palier desservant deux chambres et une salle d'eau.
Ce bien bénéficie de double vitrages, de volets électriques mais aussi d'une ISOLATION DES MURS PAR L'EXTÉRIEUR ET DU TOIT.
Idéalement située dans une RUE PRIVÉE CALME ET BIENVEILLANTE, il vous offre un environnement paisible tout en étant proche des commodités du quotidien.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien offrant un beau potentiel d'aménagement, contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Supermarché, commerces, pharmacie à 200m.
Groupe scolaire (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée) à 200m.
Parc à 200m.
Bus 286 et 187 à 50m.
TVM à 300m.
RER B à 10mn par le TVM.
A86 ET A6 à 600m.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandrine Alessandroni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°827697194.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 5 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an	Taxe foncière : 1 050 €

Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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ISABELLE MARY - EFFICITY

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