Vente appartement 128 500 €

56 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Clermont-Ferrand (63000)

MYClermont vous propose à la vente cet appartement T2 bis d'une superficie totale de 56m2 idéalement situé au cœur du plateau central de Clermont-Ferrand et offrant un beau potentiel de rénovation.
Il se trouve au 4ème étage sur 5 d'un immeuble du XIXème siècle.
L'agencement actuel comprend une vaste pièce de vie lumineuse de 32 m2 composée d'une cuisine avec bar ouverte sur un salon avec cheminée décorative et une pièce bureau de 7m2. En sus, une chambre d'environ 11 m2 avec placard intégré et une salle de bain avec WC complètent ce bien.
Les plus : Menuiseries double vitrage, chauffage individuel électrique, faibles charges de copropriété (40 € mensuels : eau froide et entretien des parties communes inclus).
Bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition plein SUD.
Un véritable potentiel à personnaliser, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
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Taxe foncière 2024 : 767 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Contact : Sarah BOUTIN Tel : 07.81.16.89.80
R.S.A.C : 920 848 439
MYCLERMONT | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000

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Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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