Vente appartement 275 000 €

56 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33300)

Charmant T2 de 55,57 m² avec véranda à Bordeaux, Quartier Capucins Victoire
Idéalement situé à deux pas des commerces, transports (bus à 300 m, tram à 400 m), centre-ville à 500 m, gare à 1,5 km et aéroport à 14 km.
Les atouts du bien :
Rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre de 1900, bien entretenu
Surface habitable : 55,57 m²
Séjour lumineux de 16,20 m²
Cuisine indépendante de 9,74 m²
Grande chambre avec placard (14 m²)
Salle de bain avec WC (5,72 m²)
Véranda de 5,36 m² donnant sur une cour commune
Débarras (4,54 m²) + cave
Volets roulants électriques – Chauffage gaz (chaudière individuelle)
Cadre de vie :
Environnement très calme dans une grande ville dynamique
Commerces à 250 m, école à 1 km, autoroute à 7 km
Bien en bon état, avec locataire.
Une belle opportunité de résidence principale ou un investissement locatif, dans un quartier calme et recherché de Bordeaux centre !
Nombre de lots de la copropriété: 28, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 619€ soit 51€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mikaël DULEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°803 561 315 Greffe de BORDEAUX) 06 64 12 22 79 (réf. 592320 )

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Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2022.

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MIKAEL DULEAU - OPTIMHOME

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