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Description

Charmant T2 de 55,57 m² avec véranda à Bordeaux, Quartier Capucins Victoire
Idéalement situé à deux pas des commerces, transports (bus à 300 m, tram à 400 m), centre-ville à 500 m, gare à 1,5 km et aéroport à 14 km.
Les atouts du bien :
Rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre de 1900, bien entretenu
Surface habitable : 55,57 m²
Séjour lumineux de 16,20 m²
Cuisine indépendante de 9,74 m²
Grande chambre avec placard (14 m²)
Salle de bain avec WC (5,72 m²)
Véranda de 5,36 m² donnant sur une cour commune
Débarras (4,54 m²) + cave
Volets roulants électriques – Chauffage gaz (chaudière individuelle)
Cadre de vie :
Environnement très calme dans une grande ville dynamique
Commerces à 250 m, école à 1 km, autoroute à 7 km
Bien en bon état, avec locataire.
Une belle opportunité de résidence principale ou un investissement locatif, dans un quartier calme et recherché de Bordeaux centre !
Nombre de lots de la copropriété: 28, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 619€ soit 51€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mikaël DULEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°803 561 315 Greffe de BORDEAUX) 06 64 12 22 79 (réf. 592320 )

Publiée le 12/09/2025 - maj le 24/09/2025 - Réf. agence : 830032840560 - Réf Superimmo : ANVXZFYSA
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Caractérisques
Prix de vente : 275 000 €Prix au m² : 4 911 € / m²
Charges prévisionnelles : 618,96 € / anTaxe foncière : 2 197 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement56 m² - 2 pièces - 1 chambre
1 caveAnnée de construction : 1900
Chauffage au gazSéjour de 16 m²
1 salle de bain1 wc
Copropriété de 28 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
214 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 900 € / an
Maximum : 1 270 € / an

Diagnostics réalisés le 20/10/2022.

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