Vente appartement 192 000 €

56,94 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Angers (49000)

Angers – Avenue du Général Patton
Appartement 4 chambres meublées – Rénové – Idéal Investisseur
À proximité immédiate du quartier universitaire de Belle-Beille et à seulement 50 mètres d'un arrêt de tramway, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché de l'investissement locatif à Angers.
Situé au premier étage d'une copropriété de trois niveaux, l'appartement développe une surface de 57 m² et a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024 avec des matériaux de qualité. Il est vendu entièrement meublé, prêt à générer des revenus dès l'acquisition.
L'agencement se compose d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau moderne, d'un WC indépendant, et de quatre chambres parfaitement équipées. L'une d'entre elles bénéficie d'une salle d'eau privative, tandis que deux autres disposent d'un balcon donnant sur un environnement calme et dégagé.
Chaque chambre est actuellement louée. Le loyer mensuel perçu s'élève à 1 650 € hors charges, soit 1 850 € charges comprises, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée.
Le bien est complété par une cave et une place de stationnement privative. Les charges de copropriété sont de 1 824 € par an et la taxe foncière de 800 €. Aucune procédure en cours n'est à signaler au sein de la copropriété.
Ce projet s'adresse idéalement à un investisseur immobilier souhaitant bénéficier du dynamisme du marché étudiant angevin. Avec plus de 50 000 étudiants recensés chaque année, Angers confirme sa position de ville universitaire attractive, où la demande locative reste forte et soutenue.
Le projet en l'état actuel propose un rendement brut de 9%.
Notre agence propose un service de mise en location a frais réduit pour les propriétaires. Nous pourrons échanger sur le sujet.
Prix de vente : 206 510 € FAI
(frais d'agence de 7 % à la charge de l'acquéreur)
Dossier complet sur demande. Visite possible rapidement.
Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence MARB : Gérant d'Agence - Hugo Dreux
Carte T CPI 4401 2021 000 000 056
RCP Generali

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Prix de vente : 192 000 €	Prix au m² : 3 372 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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Siren : 900269630

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