Vente appartement 248 000 €

55,53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vannes (56000)

Appartement T3 avec jardin – Quartier Limoges, Vannes
Vendu loué – Locataires en place jusqu'à début 2027.
À quelques minutes à pied du port de Vannes et de toutes les commodités, découvrez ce charmant T3 en rez-de-jardin, niché dans une copropriété soignée au coeur du recherché quartier de Limoges.
Bien distribué, il offre :
Un séjour avec cuisine équipée d'environ 22 m²
Deux chambres confortables
Une salle de bains fonctionnelle et WC séparés
À l'extérieur, une terrasse couverte s'ouvre sur un agréable jardin privatif.
Le chauffage au gaz, assuré par une chaudière récente et performante, garantit confort et économies d'énergie.
Une place de parking privative vient compléter cet ensemble.
Un investissement sûr avec des locataires en place jusqu'à début 2027, offrant un rendement immédiat, ou la possibilité d'en faire votre résidence principale à terme.
Un cadre de vie calme et verdoyant, à deux pas du port et du centre-ville.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236 200 €. Dans une copropriété de 134 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RENT IMMO : Justine PICARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 074 490
RCP 59 661 778

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Prix de vente : 248 000 €	Prix au m² : 4 466 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 320 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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