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Description

Au cœur du très prisé quartier de l’Île Versailles, où les ruelles calmes rencontrent le charme des bords de l’Erdre, découvrez un bien rare qui réunit authenticité, emplacement d’exception. Ce duplex, occupant le rez-de-chaussée et le premier étage d’un immeuble de caractère, offre aujourd’hui un espace de vie chaleureux composé d’une grande cuisine-séjour conviviale, d’une salle de bains avec WC, d’un palier et de deux chambres baignées de lumière. Sa double orientation rue et cour lui confère une atmosphère à la fois vivante et paisible.
À ce logement s’ajoute un vaste grenier réunissant deux lots distincts, situé au troisième étage. Cet espace supplémentaire ouvre la voie à de nombreuses possibilités : stockage généreux, atelier... En complément, deux caves privatives accompagnent la vente, dont l’une bénéficie de la jouissance exclusive d’une portion de cour attenante. Un atout précieux en centre-ville, parfait pour optimiser le rangement, profiter d’un coin extérieur ou créer un espace pratique au quotidien. Implanté dans l’un des secteurs les plus charmants de Nantes, à deux pas du jardin japonais, des quais de l’Erdre, des commerces et des transports, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché. Il s’adresse aussi bien aux amoureux de l’ancien qu’aux personnes recherchant un lieu de vie singulier, modulable et idéalement placé.

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 1690C - Réf Superimmo : ANVX101KI6
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Caractérisques
Prix de vente : 213 500 €Prix au m² : 3 882 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,15% TTC - 8 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

55 m² - 3 pièces - 2 chambresCave
Année de construction : 19001 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
266 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
57 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 330 € / an
Maximum : 1 840 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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