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Vente appartement 159 000 €
55 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Marseille 9ème (13009)

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  • 2 891 €/m²
  • Étage 10/12 avec ascenseur
  • Balcon
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au gaz
Claude FOUGASSE - Optimhome

Claude FOUGASSE - Optimhome

166 avis
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Description

A Vendre – Superbe T3 lumineux avec vue panoramique – Marseille 9e Proche Sainte Marguerite
Situé dans une résidence fermée, arborée et sécurisée avec gardien, ce magnifique appartement de Type 3 vous séduira par sa luminosité, son confort et sa vue dégagée sur les collines de Marseille.
Description du bien :
Type 3 traversant, en étage élevé avec ascenseur
Belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un large balcon avec vue panoramique
Cuisine indépendante équipée moderne et fonctionnelle
Deux chambres spacieuses avec rangements
Salle d'eau contemporaine, rénovée avec goût
WC suspendu séparés
Cave privative incluse
Prestations de qualité :
Double vitrage et volets roulants électriques
Climatisation réversible
Porte blindée
Résidence calme, parfaitement entretenue, avec espaces verts et parking collectif facile
Charges mensuelles comprenant :
Le chauffage, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et du parc arboré, ainsi que la présence d'un gardien.
Emplacement privilégié :
Secteur Sainte-Marguerite, à proximité immédiate de toutes commodités — transports, écoles, commerces, Tram, Métro, axes routiers et hôpitaux
Un bien rare à la vente, idéal pour une famille ou un couple recherchant confort et tranquillité au cœur du 9e arrondissement Nombre de lots de la copropriété: 600, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Claude FOUGASSE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°401 203 823 Greffe de MARSEILLE) 06 46 33 17 42 (réf. 596667 )

Publiée le 14/11/2025 - Réf. agence : 830039884833 - Réf Superimmo : ANVXZVSXR
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Caractérisques
Prix de vente : 159 000 €Prix au m² : 2 891 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / anTaxe foncière : 1 068 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement55 m² - 3 pièces - 2 chambres
Étage 10/12 avec ascenseurOrientation : Sud
Vue dégagée, sur montagne1 cave
BalconGardien
Chauffage au gazClimatisation
Cuisine équipéeSéjour de 16 m²
1 salle d'eauFibre optique
Copropriété de 600 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
229 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 010 € / an
Maximum : 1 410 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2025.

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