Vente appartement 159 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 9ème (13009)

iad France - Estelle Campagno vous propose: Au cOEur du quartier de Sainte-Marguerite, dans le très recherché 9ᵉ arrondissement de Marseille, à proximité immédiate de toutes les commodités (métro, bus, tramway, commerces, écoles, médecins, etc.),est nichée la résidence du Parc Dromel.
Fermée et sécurisée, elle offre un cadre de vie agréable et pratique. Un poste de sécurité est présent 24h/24 et 7j/7 accompagné de la vidéosurveillance.
Vous profiterez également de nombreuses places de stationnement libres au sein de la résidence, d’un grand parc arboré, d’une aire de jeux pour enfants ainsi que d’espaces dédiés au football et au basketball.
Cet appartement, en excellent état, lumineux et climatisé, offre de belles prestations et un agencement optimal pour un confort au quotidien.
Ce T3 de plus de 60 m², situé en entresol sur 4 étages, dispose d’un balcon ainsi que d'une loggia. Le bien comprend également une cave privative.
Il offre un hall d’entrée, un séjour avec accès au balcon, une cuisine aménagée et équipée prolongée par une loggia, un coin nuit indépendant avec deux chambres dont une ouvrant sur le balcon, une salle d’eau et un WC séparé.
Ne manquez pas cette opportunité : un bien idéal pour une résidence principale dans un cadre de vie privilégié, ou pour un investissement locatif offrant un excellent potentiel de rentabilité.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Campagno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 912401742, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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ESTELLE CAMPAGNO - IAD

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