Vente appartement 220 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

Marseille 8ème (13008)

iad France - Pauline Cadeau vous propose: Vous recherchez un investissement locatif sécurisé dans un cadre de vie agréable ?
Cet appartement situé dans le 8ᵉ arrondissement de Marseille réunit tous les atouts pour séduire : emplacement, confort et rentabilité immédiate.
✅ Les points forts du bien :
Un duplex fonctionnel et lumineux, offrant une vraie séparation entre espace de vie et espace nuit.
2 chambres + 1 bureau, idéal pour une famille ou pour un télétravail confortable.
Cuisine ouverte sur un salon convivial, donnant sur une terrasse sans vis-à-vis où profiter de moments de détente en toute intimité.
Une chambre avec vue mer, pour se réveiller face à l’horizon méditerranéen.
Un quartier calme et recherché, à deux pas de la mer, avec une atmosphère de village où il fait bon vivre.
✅ Atouts financiers :
Locataire en place avec bail en cours encore 3 ans : tranquillité et rentabilité immédiate.
Loyer actuel : 900 € / mois (hors charges).
Petite copropriété de seulement 5 lots, gérée en syndic bénévole → donc pas de charges inutiles !
Chauffage électrique, simple et pratique.

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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PAULINE CADEAU - IAD

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