Vente appartement 340 800 €

55 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33000)

iad France - Stéphanie Lorenzato (06 83 81 62 20) vous propose : ***Appartement de Charme à Bordeaux - Rénové avec Goût - Quartier Recherché Hôtel de ville***
Situé au cOEur de Bordeaux, dans un quartier historique prisé, cet appartement de 2 pièces rénové avec soin est un véritable bijou. Idéal pour un premier achat ou une résidence secondaire, il offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine.
Cet appartement lumineux, situé au 3ème étage d'un bel immeuble du début du XIXème siècle, a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez un espace de vie harmonieux comprenant un salon de 23m² environ, une cuisine équipée moderne de 8m² environ, une chambre confortable de 14m² environ, une salle d'eau privative et un dressing. L'appartement dispose également d'un espace buanderie/cellier pratique.
Le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort moderne grâce aux équipements dont bénéficie l'appartement.
La localisation de ce bien est idéale, aux pieds des transports en commun, des commerces des écoles et à proximité des quais de la Garonne, offrant un cadre de vie agréable et pratique.
Avec une exposition ouest, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité, créant une atmosphère conviviale et accueillante.
A la recherche d'un cocon douillet, cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 121 € par mois (soit 1452 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stéphanie Lorenzato EI (ID 89261), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845387687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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STÉPHANIE LORENZATO - IAD

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