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Vente appartement 365 000 €
55 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Bordeaux (33000)
55 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Bordeaux (33000)
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- 6 636 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/4 avec ascenseur
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ, véritable pépite immobilière nichée entre les emblématiques Quinconces et le paisible Jardin Public. Imaginez vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, au 3ème étage d'un superbe immeuble en pierre de taille, typiquement bordelais, avec un ascenseur, un atout rare et précieux dans ce secteur convoité ! Dès l'entrée, vous ressentirez le potentiel de ce lumineux appartement de 55 m². Son séjour, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud, offre une vue dégagée et apaisante sur la verdure. Une chambre au calme absolu, une cuisine indépendante et une salle de bains complètent ce tableau. Une cave saine et spacieuse vient parfaire ce bien d'exception. La copropriété est un modèle d'entretien, avec des parties communes récemment rénovées. Vous bénéficierez d'un confort thermique optimal et de charges maîtrisées grâce à un système de chauffage collectif modernisé, doté d'une nouvelle chaudière et de radiateurs avec compteurs individuels. Ce bien représente l'opportunité idéale pour concrétiser votre rêve d'un pied-à-terre de qualité au cœur de Bordeaux, d'un premier achat dans un cadre de vie privilégié, ou d'un investissement locatif ultra-recherché et sécurisé. Pour vous aider à visualiser l'incroyable potentiel de transformation, nous vous proposons des images de home staging, fruit de l'intelligence artificielle, qui révèlent comment cet appartement peut devenir votre véritable "coconing" sur-mesure ! Des devis détaillés sont d'ores et déjà en notre possession pour concrétiser ces aménagements. Un appartement lumineux, fonctionnel, et serein, idéalement situé au cœur de l'un des plus beaux et recherchés quartiers de Bordeaux. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 36. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 680 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC PRESTANT Bordeaux Bassin - Amandine Gouguet - 06 63 37 75 49 - Plus d'informations sur (réf. 330593834). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 02/07/2025 -
maj le 18/10/2025 -
Réf. agence : 330593834 - Réf Superimmo : ANVXYXYX4
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Prix de vente : 365 000 €  | Prix au m² : 6 636 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 680 € / an | Taxe foncière : 1 125 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 55 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 3/4 avec ascenseur |
| Sans vis-à-vis | Cave |
| Chauffage électrique | Cuisine équipée |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Copropriété de 36 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
680 € / an
Maximum :
970 € / an
Diagnostics réalisés le 30/05/2022.
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Siren : 819182098 - N° de carte professionnelle : CPI33012021000000131
06 63 37 75 49
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