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Vente appartement 316 750 €
54 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Vannes (56000)
54 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Vannes (56000)
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- 5 866 €/m²
- Exclusivité
- 1 balcon
- 1 Parking
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Marion Brunas vous propose: *** COUP DE COEUR, RARE À LA VENTE - APPARTEMENT MEUBLÉ EMPLACEMENT N°1 - VANNES CENTRE, À LA GARENNE, AVEC BALCON PLEIN SUD ET PLACE DE PARKING PRIVATIVE ***
LIBRE D’OCCUPATION, au centre de VANNES, derrière le cinéma de la Garenne, RÉSIDENCE DES REMPARTS, au 3ème et dernier étage, vue dégagée, exposition PLEIN SUD/ SUD-OUEST, copropriété CALME et RÉSIDENTIELLE de STANDING proche de tous commerces, le PORT DE VANNES à pied !
Au 3ème étage, sans ascenseur (faible charges de copropriété), découvrez dans cette résidence de 1988 ENTRETENUE ET RÉNOVÉE ce BEL APPARTEMENT VENDU MEUBLÉ (quelques légers rafraichissements sont à prévoir) de 54 m2 loi carrez (soit 58 m2 au sol) baigné de lumière exposé SUD/ SUD-OUEST et son balcon de 4 m2 environ permettant de déjeuner au soleil vue dégagée sur la ville ! Le plus, UN STATIONNEMENT aérien PRIVATIF (non nominatif) !
Découvrez la belle ENTRÉE qui s’ouvre sur la PIÈCE DE VIE de 21 m2 environ, TRÈS LUMINEUSE grâce l’exposition SUD/ SUD-OUEST. Vous apprécierez le vélux bois avec store occupant intérieur et la GRANDE BAIE VITRÉE en ALU double vitrage, volet roulant manuel qui s’ouvre sur le BEAU BALCON DÉJEUNATOIRE et laisse place à une vue dégagée à 180 degrés !
Cet atout considérable pour l’appartement au dernier étage offre une vue dégagée les toits de la ville et les espaces verts de la résidence !
La CUISINE avec fenêtre et VMC est actuellement fermée. Elle peut être ouverte (à faible coût) avec l’entrée/couloir afin de s’ouvrir sur le salon/ séjour et disposer d’une grande PIÈCE DE VIE LUMINEUSE de plus de 31 m2 offrant une double exposition !
La SPACIEUSE CHAMBRE de 12,51 m2 avec placard et fenêtre, volet roulant manuel est exposée SUD. Vous apprécierez la GRANDE SALLE DE BAIN AVEC PLACARD ENCASTRÉ, emplacement machine à laver possible, sèche-serviettes, VMC. Les toilettes indépendants disposent aussi d’une VMC.
LES PLUS, un BALCON DÉJEUNATOIRE eau dernier étage et UNE PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE AÉRIENNE au centre ville de Vannes !
À noter, vous disposez en supplément de stationnements et d’un parking gratuits dans la rue pour vos invités.
- RAVALEMENT, GARDE-CORPS des balcons, ISOLATION de TOITURE, MOTEUR VMC sont NEUFS !
- Local vélos collectif et sécurisé à disposition
- Taxe foncière : 791 Euros
- Faibles charges de copropriété : 63 Euros par mois
- Fibre optique.
- Possibilité de générer des revenus locatifs entre 750 et 850 Euros par mois (hors meublé de tourisme).
- AUCUN TRVAUX DE COPROPRIÉTÉ À PRÉVOIR !!!
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
- Huisseries ALU double vitrage, volets roulants manuels,
- Vélux bois, store occultant intérieur,
- Sol lino,
- Chauffage électrique sur radiateurs,
- Ballon d’eau chaude de 100 Litres entretenu,
- Tableau électrique ok,
- VMC (MOTEUR NEUF),
- RAVALEMENT, GARDE-CORPS balcon, ISOLATION TOITURE sont NEUFS, aucun travaux de copropriété à prévoir !
—> FAIBLES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ !
- À pied des commerces, collège, lycées, CENTRE HISTORIQUE DE VANNES, etc.
- De la Garenne, le port de Vannes à pied évidement !!!
FICHIER PHOTOS COMPLET SUR MON SITE, SAISIR MARION BRUNAS iad France SUR GOOGLE.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63€ par mois (soit 756 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Brunas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 28/08/2025 -
Réf. agence : 1832206 - Réf Superimmo : ANVXZCHZI
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| Prix de vente : 316 750 € | Prix au m² : 5 866 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 756 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 54 m² - 2 pièces - 1 chambre | 1 Parking |
| 1 balcon | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Interphone | Télévision par cable |
| Copropriété de 95 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
713 € / an
Maximum :
965 € / an
Diagnostics réalisés le 08/12/2023.
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