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Vente appartement 220 000 €
54 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Nice (06000)

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  • 4 074 €/m²
  • Étage 2/6 avec ascenseur
  • Cuisine de 7 m²
L'Agence M

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Description

Nice Nord Villa Arson "Geraldine" 2P 54m² - 2 balcons
NICE – VILLA ARSON / MARCEL PAGNOL: Venez découvrir « Géraldine » ce charmant 2 pièces traversant de 54 m², situé à quelques dizaines de mètres de la célèbre Villa Arson. Ce bien se trouve au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence très bien entretenue des années 70, recherchée pour son calme absolu tout en restant à deux pas des transports, de l’autoroute, des commerces, des écoles, des crèches, centres médicaux et de radiologie. Pour votre confort, un garage est disponible en sus du prix.
« Géraldine » est lumineux, profitant d’une double exposition Sud / Nord.
La pièce de vie est très agréable et lumineuse offrant un espace de presque 20 m² et donnant sur un balcon exposé sud de presque 5 m² avec la possibilité d'aménager un espace convivial et cosy.
La cuisine séparée et la chambre donnent accès au balcon côté Nord offrant un second espace extérieur exploitable de 5.5 m². La salle de douche est très fonctionnelle et les WC sont séparés. Le côté sud comme le côté nord offrent un calme très précieux.
L’appartement, repeint récemment, est parfaitement habitable en l’état, même si une modernisation de la cuisine peut être envisagée pour les acquéreurs en quête d’un style plus contemporain.
De nombreux rangements optimisent l’espace : deux grands placards aménagés dans l’entrée ainsi qu’un espace dédié dans la chambre permettant d’accueillir un placard intégré supplémentaire. L’appartement dispose de la climatisation dans le salon et dans la chambre.
Une cave complète « Géraldine », ainsi qu’un garage en sus, très recherché dans le secteur.
La copropriété est bien tenue ; la chaudière collective a été remplacée récemment, un point rassurant pour les futurs propriétaires. Aucun travaux n’est à prévoir à ce jour dans la copropriété.
Classe énergie C - Copropriété de 94 lots principaux - Charges mensuelles 189€ tout collectif et gardien - Taxe foncière 1300€ - Pas de procédure en cours à notre connaissance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

Publiée le 28/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : LM447-GERALDINE - Réf Superimmo : ANVXZZ6VF
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Caractérisques
Prix de vente : 220 000 €Prix au m² : 4 074 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 268 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

54 m² (carrez : 54) - 2 pièces - 1 chambreÉtage 2/6 avec ascenseur
Orientation : NordAnnée de construction : 1968
GardienAssainissement : tout à l'égout
ClimatisationCuisine de 7 m²
Séjour de 19 m²Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
99,3 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19,4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 460 € / an
Maximum : 640 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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