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Vente appartement 370 000 €
54,79 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nice (06000)
54,79 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nice (06000)
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- 6 753 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/8 avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
2P Rue de France à Nice – Appartement lumineux terrasse et balcon
📍 Nice – Rue de France / Quartier CUM
À vendre, appartement 2 pièces de 54.8 m², situé au 3ème étage d’un immeuble récent (1991) sécurisé avec vidéosurveillance, digicode, gardien et double ascenseur dont un aux normes PMR. Parking sous-sol en option.
Description du bien:
Entièrement rénové récemment et avec gout
Belle Entrée
Séjour lumineux ouvrant sur une terrasse type loggia plein Sud de 8 m². Grande baie vitrée et porte-fenêtre apportant une luminosité optimale.
Très belle cuisine indépendante
Une chambre plein Sud donnant sur un balcon filant.
Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne.
Toilettes indépendantes avec lave-mains.
Dressing
Espace Bureau
Prestations:
Menuiseries aluminium double vitrage offrant une excellente isolation thermique et phonique.
Appartement entièrement climatisé (climatisation réversible).
Chauffage individuel et eau chaude collective.
Appartement en excellent état.
L’immeuble:
Résidence entretenue avec une jolie entrée.
Construction 1991 – 8 étages.
Accès sécurisé : digicode, vidéoprotection, gardien, ascenseurs dont un aux normes PMR.
Localisation idéale:
Rue de France, à deux pas du tramway (arrêt CUM).
Mer, Promenade des Anglais, commerces et restaurants accessibles à pied.
Accès direct à l’aéroport de Nice avec le tramway.
Proximité : écoles, crèches, université, médecins, hôpital, piscine municipale. Hypercentre de Nice rapidement accessible en tram ou bus.
Atouts:
✅ L'emplacement
✅ Luminosité (exposition plein Sud)
✅ Deux extérieurs : terrasse + balcon filant
✅ Résidence sécurisée, gardien et ascenseur PMR
✅ Charges faibles
✅ Aucune marche pour accéder à l'immeuble ni à l'appartement
✅ Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif
📞 À visiter sans tarder !
Publiée le 11/11/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 86433991 - Réf Superimmo : ANVXZUYQO
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| Prix de vente : 370 000 € | Prix au m² : 6 753 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 484 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 54,79 m² (carrez : 54,79) - 2 pièces - 1 chambre | Étage 3/8 avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| Année de construction : 1991 | Gardien |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude collective : chaudière |
| Climatisation | Séjour de 19 m² |
| Fenêtres double vitrage | Digicode - Interphone - Vidéosurveillance |
| Copropriété de 96 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  20 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 10/11/2025.
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Siren : 501746671 - N° de carte professionnelle : CPI06052018000024649
06 78 08 43 07
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