Vente appartement 210 000 €

54,36 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 8ème (69008)

Magnifique T2 traversant Rénové Lyon 8
Situé dans un immeuble des années 50 très bien entretenu de la rue Pierre Delore à Lyon, ce joli T2 traversant et très bien agencé de 54m2 vous séduira par son cachet et sa luminosité exceptionnelle (orientation Est Ouest)
Il a été entièrement rénové fin 2019 avec notamment une isolation par l'intérieur pour une meilleure performance énergétique (DPE D)
Au 4ème étage, avec ascenseur, cet appartement est composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et entièrement équipée, d'une chambre spacieuse de 16m2 avec 2 grands dressing et 2 belles fenêtres (possibilité de monter une cloison pour faire 2 chambres séparées), d'une salle de bains avec douche à l'italienne et wc.
Une cave privative en sous-sol complète ce bien.
Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est à proximité immédiate de toutes les commodités :
- commerces: boulangeries, supermarchés (Super U à 300 mètres), pharmacies et restaurants, caviste, coiffeur...
- Transports en commun :
Le Tram T6 arrêt Petite Guille à 200 mètres vous emmène au métro B Debourg en 5 minutes
Le Bus 35 aux pieds de l'immeuble vous emmène par exemple à Bellecour en 15 minutes
Idéal pour un premier achat ou pour un investissement immobilier.
DPE D
Fenêtres PVC double vitrage
Le loyer maximum plafonné en location nue est de 837€ / mois HC ou 945€ / mois pour une location meublée
Faibles charges de copropriété de 67€ / mois (entretien, syndic, assurance)
Nombre de lots à usage d’habitation: 20 lots
Taxe Foncière : 676 Euros/ an
Pas de procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur
Pour les renseignements et visites : Virginie CONSTANTIN 06/88/16/06/47

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Prix de vente : 210 000 €	Prix au m² : 3 863 € / m²
Charges prévisionnelles : 804 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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