Vente appartement 199 000 €

54 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Carquefou (44470)

iad France - Christophe Sudre vous propose: Superbe appartement à la Fleuriaye T3 de 54 m2 avec balcon - Lumineux et Fonctionnel
Appartement moderne, lumineux et bien agencé dans un cadre verdoyant proche de toutes commodités dans un immeuble de 2007 bien entretenu et récemment ravalé.
Situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 niveaux avec ascenseur, cet appartement de type T3 offre une superficie totale de 54m². L'espace de vie se compose d'un séjour convivial avec une cuisine équipée fonctionnelle, de 2 chambres confortables, d'une salle d'eau et WC séparé. Vous pourrez également profiter d'un balcon offrant une agréable vue dégagée sur la nature environnante coté parc..
Cet appartement est idéalement exposé au sud-ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. La résidence est sécurisée, bénéficie d'un interphone, d'un digicode et de la fibre optique pour votre confort au quotidien.
Les avantages ne s'arrêtent pas là ! Vous bénéficierez d'un parking en sous-sol pour stationner votre véhicule en toute sécurité, ainsi qu'un grand local à vélos et une laverie. De plus, la résidence est dotée d'un parc paysager où vous pourrez vous promener et vous détendre en toute tranquillité. Le DPE sera classé D dès le 1er janvier 2026 (voir photo de la projection de l'Adéme).
Que vous soyez un couple, une petite famille ou un investisseur, cet appartement saura vous séduire par son agencement pratique, son environnement calme et sa localisation stratégique à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Contactez-moi vite pour le visiter !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 193 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Sudre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 422332718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 267 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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CHRISTOPHE SUDRE - IAD

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