Vente appartement 259 000 €

54 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Arâches-la-Frasse (74300)

Beau duplex entièrement rénové situé en hyper centre des Carroz.
D'une superficie de 34.35m2 loi carrez, ce duplex vous offre plus de 54m2 habitable.
Pièce de vie lumineuse avec véranda exposée sud, donnant sur une terrasse de près de 15m2 avec vue sur la piste des Timalets et la place de l'ambiance des Carroz, coeur névralgique de la station.
La cuisine est spacieuse et très bien équipée, offrant de nombreux rangements avec ilot central.
Un coin nuit sous pente avec velux et panneaux coulissants est proposé dans le salon équipé d'un lit double.
Une salle d'eau avec douche italienne et WC et 1 Salle de bain avec baignoire
On accède à l'étage par un escalier type marches japonaises pour rejoindre 2 belles chambres mansardées avec velux.
Vendu meublé et équipé, disponible de suite.
Actuellement loué en meublé de tourisme, il offre un bon revenu locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Votre agent commercial en immobilier: Guérande PONCET : +33 (0)6 09 08 23 97. RSAC Annecy 918 700 246

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Consommation d'énergie

Consommation 449 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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