Vente appartement 196 000 €

53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Georges-d'Oléron (17190)

iad France - Christelle Bouyrie vous propose: Saint-Georges-d'Oléron - Charmant Appartement T3 avec Terrasse et Parking
Idéalement situé à Saint-Georges-d'Oléron, cet appartement de type 3, d'une superficie de 52 m², vous séduira par son charme et sa fonctionnalité. Construit en 1991, l'appartement se trouve au sein d'une résidence sécurisée et fermée, offrant tranquillité et sérénité à ses habitants.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux comprenant un salon agréable et une cuisine de plus de 24M2.
La terrasse attenante de 15M2, est un véritable atout pour profiter des repas en extérieur.
L'appartement dispose de deux chambres confortables, idéales pour accueillir une famille ou des amis en toute intimité.
Une chambre comporte un accès par une porte fenêtre vers un jardin privatif de 18M2 à emménager selon vos goûts afin de créer votre espace cocooning.
La résidence offre un parking privatif pour garer en toute sécurité votre véhicule.
Situé à proximité de toutes les commodités, des plages, des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement est parfait pour les amoureux de la tranquillité et de la qualité de vie sur l'île d'Oléron.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement fonctionnel à Saint-Georges-d'Oléron. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Bouyrie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 934393349, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 196 000 €	Prix au m² : 3 698 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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CHRISTELLE BOUYRIE - IAD

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