Vente appartement 229 000 €

53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Royan (17200)

iad France - Karine Morineau vous propose: EXCLUSIVITE - Appartement de charme rénové au coeur de Royan. Idéalement situé en plein centre-ville de Royan, à deux pas du Marché Central et à seulement quelques minutes à pied de la plage, cet appartement rare allie emplacement privilégié, confort moderne et prestations soignées. Nichée au 3e et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue aux faibles charges, cette adresse séduit dès l'entrée par son ambiance chaleureuse et son agencement optimisé.
Entièrement rénové avec goût en 2024, ce bien propose une lumineuse pièce de vie aux volumes bien pensés, une cuisine indépendante, aménagée, et équipée avec des matériaux de qualité, deux chambres dont une avec un grand dressing, une salle d'eau contemporaine.
Vue dégagée, finitions élégantes...
Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 26.67€ par mois (soit 320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 229000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,09% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Morineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 517571428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 4 321 € / m²
Charges prévisionnelles : 320 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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KARINE MORINEAU - IAD

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