Vente appartement 180 000 €

53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Orléans (45000)

Un dernier étage, du calme, de la lumière, du charme… et la climatisation pour les étés chauds : bienvenue dans votre futur cocon, dans l'une des rues les plus prisées d'Orléans !
Rénové avec goût, cet appartement marie le charme de l'ancien avec le confort moderne dans une copropriété intime de seulement deux logements.
La pièce de vie, sublimée par sa belle hauteur sous plafond et ses ouvertures, intègre une cuisine ouverte conviviale. Deux chambres, équipées rangements sur mesure et de mezzanines, sont réparties de part et d'autre de l'appartement pour une intimité préservée. Une salle d'eau moderne avec WC complète l'ensemble.
L'adresse est un atout indéniable : une rue emblématique et recherchée, offrant à la fois calme et proximité immédiate avec la gare, les commerces, transports et lieux culturels du centre.
Une cave privative, une petite cour commune peu fréquentée, et la possibilité d'acquérir un garage de 20 m² en rez-de-chaussée viennent parfaire ce bien rare.
Un appartement unique qui combine charme, confort et localisation de choix. À visiter rapidement !
Représenté par Clémentine DUVAL n° RSAC 2023AC00188
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 4 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 415 €.
Nombre de procédure en cours: Aucune.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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