Vente appartement 235 000 €

53 m²

2 pièces 2 p

Nice (06200)

Beau 2 pièces lumineux – Quartier Magnan / Plateau Fac de Lettres – 53 m² avec balcon et cave
À 5 minutes seulement de la Promenade des Anglais, découvrez ce superbe deux pièces de 53 m² situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice : le Plateau Fac de Lettres, au cœur de Magnan.
Situé en angle, cet appartement baigné de lumière bénéficie d’une double exposition qui met en valeur un beau parquet chaleureux et une distribution fluide des espaces. Les belles fenêtres laissent entrer le soleil à toute heure de la journée. Le balcon prolonge agréablement le séjour.
L’immeuble, de bon standing, est très bien entretenu et majoritairement habité par des propriétaires, garantissant un cadre de vie serein et soigné. Une cave vient compléter ce bien pratique et fonctionnel.
Côté localisation, difficile de faire mieux : tramway, commerces, aéroport à proximité immédiate… tout est à portée de main pour un quotidien facile, dynamique et agréable.
Coup de cœur assuré pour ce bien alliant charme, confort et emplacement stratégique.
À visiter sans tarder !
Charges 170 € par mois chauffage collectif
Taxe Foncière 1144€
Les informations sur les risques naturels et/ou technologiques (comme par exemple les séismes, inondations ou pollutions des sols..) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur

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Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 4 434 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 040 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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