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18
Vente appartement 357 000 €
53 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nice (06000)
53 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nice (06000)
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- 6 736 €/m²
- Étage 5/6 avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nice Coeur Centre Ville Place Toselli, Lépante, Notre-dame, Magnifique grand 2 pièces en parfait état avec terrasses et balcon, en avant dernier étage avec ascenseur.
Entre la Rue Lépante et l'Avenue Notre-Dame, Dans un immeuble de standing avec ascenseur et façade en très bonne état.
Découvrez ce magnifique deux-pièces en parfait état au cœur du centre-ville de Nice place Toselli, proche de Crarabacel, alliant charme, volume et luminosité.
Ce bien rare de 52,30 m² en avant dernier étage, offre :
Un vaste séjour avec cuisine américaine aménagé et entièrement équipée au style moderne et raffiné de plus de 32 m², baigné de soleil grâce à son exposition plein sud, ouvrant sur une terrasse à ciel ouvert de 7,5 m² avec vue dégagée sur cour intérieure au grand calme.
Coté Nord, vous trouverez une grande chambre de plus de 15 m², dotée d’un mur entier de placards, donnant sur un large balcon calme et lumineux.
Une salle d’eau et des WC indépendants, le tout remis au gout du jour aux finitions élégantes en travertin.
L’appartement bénéficie d’une belle hauteur sous plafond de 3,10 m, d’un parquet chaleureux, et d’une décoration contemporaine soignée.
✅ Les atouts :
Calme absolu en plein cœur du centre-ville
Double exposition et deux extérieurs (balcon + terrasse)
Luminosité exceptionnelle
Proche à pied de tous les commerces et du tramway
Un bien rare sur le marché, idéal pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif de qualité.
Appartement soumis au régime de la copropriété de plus de 105 lots, pas de procédure selon déclaration du vendeur, honoraires inclus de 5% TTC charge vendeur, charges 162€ / mois.
DPE 93 kWh/m²/an (B) - 7 kg CO²/m²/an. (B)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "georisques.gouv.fr"
Publiée le 06/11/2025 -
Réf. agence : 86423111 - Réf Superimmo : ANVXZTU9Y
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| Prix de vente : 357 000 € | Prix au m² : 6 736 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 920 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 53 m² (carrez : 52,3) - 2 pièces - 1 chambre | Année de rénovation : 2023 |
| Étage 5/6 avec ascenseur | Orientation : Nord |
| Vue sur cour | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
493 € / an
Maximum :
667 € / an
Diagnostics réalisés le 30/10/2025.
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