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Vente appartement 277 000 €
53 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Nice (06000)

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  • 5 226 €/m²
  • Dernier étage
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
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Description

Appartement 2 pièces ? Rénové & Moderne ? Dubouchage ? Nice Idéalement situé au
rue Adolphe Rothschild, dans le quartier très prisé de Dubouchage, à quelques pas de l'avenue Jean Médecin, du tramway, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement 2 pièces de 53 m² Loi Carrez bénéficie d'un emplacement exceptionnel.
L'environnement, à la fois central et calme, offre un équilibre parfait entre vie urbaine, praticité et qualité de vie.
Situé au 4? étage d'un immeuble niçois de 1890 sans ascenseur, le bien séduit par ses volumes, sa double exposition Sud et Nord et son ambiance contemporaine.
Il se compose d'une spacieuse pièce à vivre avec cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, d'une chambre climatisée avec rangements intégrés, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de WC séparés.
L'appartement offre de belles prestations : climatisation dans le séjour et la chambre, dégagement avec placard miroir, finitions soignées et rangements optimisés.
L'ensemble est prêt à vivre ou à louer, sans aucun travaux à prévoir.
La copropriété, bien entretenue, se compose de 10 lots au sein d'un immeuble ancien au charme authentique.
Grâce à sa surface généreuse, son confort moderne et son emplacement ultra central dans l'un des quartiers les plus cotés de Nice, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché.
Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, il présente également un excellent rendement, que ce soit en location courte ou longue durée.
Prix de vente : 264 000 euros honoraires inclus.
Un bien clé en main, alliant charme, modernité et rentabilité, dans un secteur à très forte demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr. 04 92 10 36 56

Publiée le 23/10/2025 - maj le 09/11/2025 - Réf. agence : AG1231-86377470 - Réf Superimmo : ANVXZQDDG
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Caractérisques
Prix de vente : 277 000 €Prix au m² : 5 226 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

53 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (4ème)
Orientation : Nord / SudAnnée de construction : 1890
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)Climatisation
Cuisine ouverte1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
194 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/11/2021.

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