Vente appartement 262 500 €

53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06000)

Nice Lépante , Grand 2 pièces de 53m².
EXCLUSIVITE :Grand 2 pèces de 53m².
Bel immeuble avec 2 ascenseurs sur la rue de Lépante.
Tous commerces à la porte, quartier-village très agréable.
3min à pied de la gare, 2 lignes de tram
3 min du nouveau centre ICONIC, cinémas/restos, du quartier Libération et de son magnifique marché.
1 belle entrée avec placard de rangements.
1 salle de bain avec baignoire,
1 wc indépendant,
1 chambre de 15m² avec porte fenêtre
1 grande cuisine équipée ouverte sur coin repas et salon
1 salon avec grande porte fenêtre, la partie du fond aménagée en bureau +1 couchage (cette partie comporte une deuxième porte d'entée destinée à recevoir une profession libérale si nécessaire).
Peut être vendu meublé (canapé convertible + lit complet en 160, tous 2 neufs).
Chauffage individuel- radiateurs récents en fonte d'aluminium.
Chaudière Saunier Duval au Gaz de ville neuve (facture 2000€).
Charges syndic 95 €/mois
Façade fait en 2024
Taxe foncière 1026€/an.
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Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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