Vente appartement 215 000 €

53,01 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Malakoff (92240)

A deux pas de la Maison des Arts, dans un quartier vivant, recherché et ultra-connecté, venez découvrir ce 2 pièces atypique et lumineux, situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble en brique des années 30. Appartement d'une surface au sol de 53,01 m² et une surface Loi Carrez de 23,31 m². Vous apprécierez son cachet de l'ancien, sa belle luminosité, son balcon agréable et sa vue dégagée. Double vitrage, cave, local vélo, fibre optique, digicode : tout y est ! Atout majeur : un fort potentiel énergétique. Actuellement classé DPE G, il pourra atteindre la classe D après quelques travaux simples (fenêtres, isolation, chauffage). Un investissement malin qui combine charme, confort et valorisation future. Idéal primo-accédants ou investisseurs ! Copropriété de 15 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 978 euros.

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Prix de vente : 215 000 €	Prix au m² : 4 056 € / m²
Charges prévisionnelles : 978 € / an	Taxe foncière : 436 €

Consommation d'énergie

Consommation 548 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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GUY HOQUET VANVES

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