Vente appartement 252 000 €

53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 7ème (69007)

69007 LYON RUE LIEUTENANT COLONEL GIRARD - PROXIMITÉ IMMÉDIATE BERGES DU RHÔNE - GRAND T2 53m² 1 CHAMBRE - RÉNOVATION RÉCENTE ET DE BON GOÛT - 1er ÉTAGE (RDC SURÉLEVÉ) SANS VIS-A-VIS - JOLIE CUISINE OUVERTE ET ÉQUIPÉE - IMMEUBLE DE QUALITÉ 1972 - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - TOUTE COMMODITÉS (TRANSPORTS MÉTRO/TRAM PROCHES - ENS ET EMLYON À PROXIMITÉ - SUPER U À 2 PAS) - PRIMO-ACCESSION OU INVESTISSEMENT
Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli appartement situé dans le 7e arrondissement de Lyon rue du Lieutenant Colonel Girard, dans un secteur très calme et bien desservi. Cet appartement sans vis-à-vis est une véritable petite pépite à découvrir d'urgence!
Au sein de cette construction de 1972 se niche ce 2 pièces bénéficiant de tout le confort moderne (les volets PVC sont électriques et les fenêtres double vitrage en alu sont noires et du plus bel effet). Cet appartement entièrement rénové en 2021 se compose de la manière suivante: un espace séjour/cuisine lumineux (28m²), une chambre vaste (12m²), et une très grande et jolie salle de bains avec baignoire, coin buanderie (lave-linge présent) et WC (8,16m²). En outre, toutes les pièces de l'appartement sont exposées Ouest et bénéficie ainsi d'une luminosité intense en l'absence de tout vis-)-vis. Votre seule compagnie sera le jardin de copropriété.
Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont collectifs et inclus dans les charges.
Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 140€/mois tout compris.
Une gardienne est présente dans l'immeuble.
Bénéficiant d'une capacité de stockage importante, une cave de 8m² complète idéalement ce bien.
Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps.
Le secteur dispose de nombreuses commodités: transports à proximité (Métro B station Jean Jaurès, tram T1 et T6 station ENS), des écoles, des Berges du Rhône, et des commerces de toutes sortes (SUPER U à 2 pas). Ce quartier à Lyon 7e est un agréable écrin pour les étudiants, les jeunes actifs, et les couples dynamiques.
Cet appartement est proposé à la vente au prix de 252 000€, un prix parfaitement en adéquation avec le marché et les prestations soignées du bien.
Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2025.

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