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Vente appartement 279 000 €
53 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Lyon 4ème (69004)

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  • 5 264 €/m²
  • Exclusivité
  • 1er étage
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Loup Weisman - efficity

Loup Weisman - efficity

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Description

69004 - LYON - CROIX-ROUSSE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 54M² - CANUT LUMINEUX
Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter cet appartement Canut de 54 m² dont 49m² carrez, situé au cœur de la Croix-Rousse et entièrement imaginé et rénové en 2024 par deux passionnés. Exposé sud-est, le bien profite d'une luminosité idéale et d'un charme exceptionnel.
La pièce de vie, véritable coup de cœur, offre 3,80 m de hauteur sous plafond, des poutres apparentes et une atmosphère chaleureuse sublimée par des matériaux haut de gamme sélectionnés avec soin. La cuisine équipée, dotée de nombreux rangements, s'ouvre sur le séjour et est complétée par un cellier situé à l'arrière.
À l'étage, vous trouverez une chambre, un bureau et des rangements sur mesure, ainsi qu'une salle d'eau attenante. Les toilettes sont séparées.
Les fenêtres en double vitrage et les volets roulants neufs assurent confort et performance. Le DPE passera en C en 2026 grâce à l'évolution de la réglementation.
Le bien dispose également d'un interphone, d'un digicode, d'une cave et d'un grenier.
Visite virtuelle sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : 199857 - Réf Superimmo : ANVXZYOP8
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Caractérisques
Prix de vente : 279 000 €Prix au m² : 5 264 € / m²
Charges prévisionnelles : 792 € / anTaxe foncière : 408 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

53 m² - 2 pièces - 1 chambre1er étage
1 caveChauffage individuel électrique (radiateurs)
1 salle d'eau - 1 salle de bainCopropriété de 16 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
192 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 700 € / an
Maximum : 1 000 € / an

Diagnostics réalisés le 11/03/2025.

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