Vente appartement 168 000 €

53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Eaunes (31600)

iad France - Mariane Xueref vous propose: Appartement T3 traversant avec grande terrasse, parking et garage à Eaunes
Situé dans la charmante ville d'Eaunes, à seulement 5 minutes de Muret, 30 minutes de Blagnac et du centre-ville de Toulouse, cet appartement de 53m² offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité. et tranquilité dans un environnement recherché.
Situé au 1er et dernier étage d'une résidence récente (2014), cet appartement traversant séduit par son calme absolu et son exposition idéale. Sans voisinage latéral et uniquement un occupant en dessous, il offre une intimité rare, baignée de lumière naturelle du matin au soir.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse de 24m², ouverte sur une cuisine conviviale et donnant accès à une superbe terrasse de 23 m², idéal pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente au soleil.
Les deux chambres de 11.45m² offrent de beaux volumes et un espace de repos paisible. Une salle de bain fonctionnelle et des toilettes séparées complètent cet agencement optimisé.
Prestation de qualité:
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Nombreux rangements
- Résidence sécurisée
- Garage fermé + place de parking privative
L'appartement, en excellent état général, ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste qu'à poser vos valises et profiter de ce cadre de vie agréable et calme.
À proximité immédiate de toutes les commodités: écoles, commerces, transports et services du quotidien, tout est accessible facilement.
Un cadre de vie rare pour celles et ceux qui recherchent le confort d'un appartement moderne, lumineux et sans vis-à-vis, à deux pas de Muret et à proximité de Toulouse.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce magnifique appartement à Eaunes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35.83€ par mois (soit 430 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariane Xueref mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 853360196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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MARIANE XUEREF - IAD

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