Vente appartement 169 000 €

53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Coup de coeur Tranquilité assurée 63000 - CLERMONT-FERRAND – 3 PIÈCES DANS RESIDENCE DE 2019 AVEC TERRASSE ET GARAGE - SECTEUR ORADOU - LA PARDIEU
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement en parfait état : situé au 2ème étage sur jardin, il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour de près de 25m2, de deux chambres de 11,5 et 9m2, d'une vaste salle de bain avec douche à l'italienne et d'un wc séparé.
Il offre un cadre de vie lumineux avec son balcon exposé sud et sans aucun travaux à prévoir : entièrement domotisé (commande centralisée des volets roulants et de l'éclairage depuis l'entrée, régulation du chauffage avec programmation) et avec un box en sous-sol sécurisé.
Située au 48 boulevard Gustave Flaubert, la résidence « Un jardin en ville » construite en 2019 par Bouygues, est la garantie de la sécurité et du calme à proximité de toutes les dessertes routières autant que de transports en commun (ligne bus C et tramway La Pardieu), ainsi que toutes les commodités, écoles, commerce et santé.
Que vous soyez en recherche d'une résidence principale sans soucis ou d'un investissement locatif de long terme, ce joli T3 coche toutes les cases de l'acquisition idéale.
DPE B
Taxe foncière environ 1280 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Réchard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CUSSET sous le n°424289643.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 3 189 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 154 € / an	Taxe foncière : 1 280 €

Consommation d'énergie

Consommation 63,5 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14,9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2022.

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ISABELLE RÉCHARD - EFFICITY

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