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Description

Au coeur du centre historique de Bordeaux (classé UNESCO), dans le quartier Victor Hugo (rue St James), notre agence LOKIZI vous propose EN EXCLUSIVITÉ ce charmant appartement T2 de 53m2 avec cave, situé au 1er étage (sur cour) d'un immeuble ancien. Déjà meublé et prêt à être loué / habité ce bien comprend :
- séjour avec espace salon, cheminée et espace repas
- cuisine ouverte entièrement équipée (dont lave-vaisselle + lave-linge séchant)
- chambre avec lit double couchage
- salle d'eau (douche à l'italienne, lavabo et WC).
Charme de l'ancien rénové (mur pierre et cheminée).
Bon à savoir : chauffage électrique / cave au sous-sol de l'immeuble / bail de location en cours / taxe habitation 1300€ / charges annuelles incluant eau froide 990€.
A proximité tous commerces et transports en commun (dont bus et Tram A,B,C à 400m, arrêt Sainte-Catherine ou Musée d'Aquitaine ou Porte de Bourgogne, avec accès direct gare St Jean ou Hopital CHU), shopping du quartier Ste Catherine, cinéma, restaurants, théâtre, écoles, musées.
Idéal pour un investiisement immobilier locatif en LMNP (déjà meublé - prêt à la location meublée). Rentabilité brute 5,5%.
Vente avec possibilité de gestion complète par LOKIZI-La location meublée en meublé longue durée.
Ce bien est proposé à la vente par notre agence SAS LOKIZI ( RCS : 818 112 914) . Contact : Hélène HÉRY (ADC 3301 2024 000 003 345).

Publiée le 07/07/2025 - maj le 21/10/2025 - Réf. agence : 2507-0874/T - Réf Superimmo : ANVXYZJ23
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Caractérisques
Prix de vente : 269 171 €Prix au m² : 5 012 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 15 236 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

53,7 m² - 2 pièces - 1 chambreCave
Année de construction : 19471 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
170 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 593 € / an
Maximum : 803 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2022.

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