Vente appartement 267 000 €

53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33000)

🏡 Appartement T2 avec cachet en plein cœur de Bordeaux – Cours Alsace et Lorraine
Nouveau, en exclusivité
📍 Emplacement idéal
Situé en plein centre-ville de Bordeaux, sur le Cours Alsace et Lorraine, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié :
🚊 Au pied du tramway, ligne A
🛍 À 150 m de la rue Sainte-Catherine, artère commerçante emblématique
🏛 Dans un bel immeuble en pierre, au 2ᵉ étage
✨ Un charme authentique et un fort potentiel
Cet appartement lumineux de 52,71 m² (loi Carrez) offre de belles hauteurs sous plafond et un sol en parquet, apportant un cachet indéniable à l’ensemble. Il comprend :
•Une entrée sécurisée avec porte et grille métallique
•Une grande pièce de vie, lumineuse, avec cuisine ouverte
•Une chambre
•Une salle d’eau
•Un petit balcon, un vrai plus en centre-ville
🔧 Travaux à prévoir, idéal pour personnaliser votre intérieur selon vos envies.
❄️ Confort & équipements
✔ Climatisation réversible,
✔ 2 lots de grenier pour du rangement supplémentaire,
✔ 1 lot de cave.
🏡 Copropriété & performance énergétique
🏢 Copropriété de 8 lots, pas de procédure en cours
💰 Les charges annuelles de copropriété sont de 1 000 € environ
🏡 DPE : C (164 kWh/m².an) | GES : A (5 kg CO₂/m².an)
🔋 Dépenses énergétiques estimées : entre 730 € et 1 030 €/an (prix indexés 2021-2023)
💰 Prix de vente : 267 000 €
🔹 Prix hors honoraires : 255 000 €
🔹 Honoraires TTC : 4,70 % (12 000 €). Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
📢 Un appartement avec du potentiel, dans un quartier recherché !
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Prix de vente : 267 000 €	Prix au m² : 5 038 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2025.

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ALBERT CHARLES IMMOBILIER

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