Vente appartement 159 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Herblain (44800)

iad France - Léa Rieux (06 51 24 05 95) vous propose : -Appartement 52m2, au deuxième et dernier étage avec lumière traversante et balcon exposé sud –
Venez découvrir cet appartement de 52m2 dans le bourg de Saint Herblain, joliment refait et lumineux. Il se compose d’une entrée donnant sur la pièce de vie de 22m2, d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée de 10m2 menant sur une première grande buanderie de 3m2 avec de nombreux rangements.
L’espace nuit est composé d’une chambre lumineuse , d’un dressing et d’une salle de bain pour une surface totale de 15m2. Les wc sont séparés de la salle de bain et offre un second espace buanderie/rangement.
Un balcon orienté sud complète ce bien pour profiter de l’extérieur.
Cet appartement est le seul à ce niveau et se situe au deuxième et dernier étage de l’immeuble grâce à son pallier privatif.
Idéalement situé dans le centre de Saint Herblain, les transports en communs sont nombreux : le bus 50 dessert Altantis en 11 minutes, le bus 91 vous permet de récupérer la ligne de TRAM 1 en quelques minutes afin de rejoindre le centre de Nantes en 25 minutes.
Stationnement aisé aux alentours de l’appartement.
Ses atouts :
-Luminosité
-Moderne
-Nombreux rangement
-Espace extérieur
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 29 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 166.67 € par mois (soit 2000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Rieux EI (ID 79647), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 829871342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 3 058 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2022.

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IAD FRANCE - LÉA RIEUX

06 51 24 05 95

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