Vente appartement 135 000 €

52,66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Egrève (38120)

Résidence Pinea I - T3 en dernier étage
🏡 En Exclusivité – La proximité sans les nuisances !
Situé au dernier étage d’une copropriété soigneusement entretenue (ravalement de façade et isolation récents), ce charmant T3 de 52,66 m² Loi Carrez offre une vue dégagée sur les massifs et une agréable exposition Est depuis son balcon.
Il se compose de :
Une entrée avec rangements,
Une salle d’eau,
Un WC séparé,
Une cuisine équipée ouverte sur le séjour/salle à manger via une porte verrière,
Deux chambres.
✅ Les atouts :
Calme, lumineux et sans vis-à-vis,
Chauffage individuel gaz,
Menuiseries PVC double vitrage et volets aluminium, cave privative.
📍 Une localisation idéale :
À 5 minutes à pied du Tram E,
Groupe scolaire à proximité immédiate,
À 5 minutes de la gare, des commerces et de l’autoroute,
Proche de la zone commerciale de Saint-Egrève, du Parc des Fiancey, de la piscine intercommunale et du cinéma La Vence Scène
💰 Informations complémentaires :
Non concerné par l’encadrement des loyers,
Charges de copropriété : 180 € / trimestre,
Taxe foncière 2024 : 737 €,
Copropriété de 55 lots, bâtie en 1963.

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Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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