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Vente appartement 268 421 €
52,85 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Royan (17200)

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  • 5 079 €/m²
  • Dernier étage
  • 1 balcon
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Villemaire Marc - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Au cœur de Royan, dans une rue calme à sens unique, à 500 m de la plage et 300 m du marché historique et des commerces, découvrez cet appartement lumineux d'environ 53 m² Loi Carrez, situé au premier et dernier étage d’un immeuble intimiste. Ce bien rare, rénové avec soin en 2022, allie confort moderne et ambiance chaleureuse.
Dès l'entrée par un escalier privatif, le séjour séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. La cuisine ouverte, parfaitement aménagée, crée un espace convivial, idéal pour recevoir. Les deux chambres indépendantes offrent confort et intimité, complétées par une salle d’eau contemporaine et des WC séparés.
Atout majeur, un loggia de 15 m², exposée plein Est, offre un espace extérieur paisible, parfait pour profiter des douces matinées ou des repas en plein air.
Un véritable havre de paix en plein centre de Royan, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités. Potentiel locatif important.
Chauffage électrique, fibre. Parking dans la rue. Ce bien vous est présenté par Marc Villemaire , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 20/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 109340DHI3066 - Réf Superimmo : ANVXZX7SO
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Caractérisques
Prix de vente : 268 421 €Prix au m² : 5 079 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

52,85 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (1er)
1 balconChauffage électrique (radiateurs)
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
316 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 1 300 € / an
Maximum : 1 800 € / an

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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