Vente appartement 255 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 4ème (69004)

Charme, luminosité et emplacement d'exception !
Rue de Bely - Situé dans l'un des quartiers les plus prisés et authentiques de la Croix-Rousse, à quelques pas du Boulevard de la Croix-Rousse, cet appartement de Type 1 avec mezzanine vous séduira par son charme, sa luminosité et son emplacement privilégié.
Au 2ᵉ étage sans ascenseur d'un immeuble sécurisé et bien entretenu, ce bel appartement de 30m² Carrez (52m² au sol, dont une mezzanine de 18 m² avec une HSP de 1.75m) offre un cadre de vie agréable, alliant calme et proximité immédiate des commerces, des transports (métro), des écoles et des marchés.
L'appartement offre :
• Une entrée,
• Une spacieuse pièce de vie de 25m² composée d'une cuisine ouverte sur le séjour -lumineuse et sans vis-à-vis direct,
• Une chambre en mezzanine offrant confort et intimité,
• Un espace en mezzanine polyvalent (bureau, coin détente ou couchage d'appoint),
• Une salle de bain,
• Une orientation ouest garantissant une belle luminosité,
• Le calme absolu malgré la vitalité du quartier.
Vous apprécierez le bon état général de l'appartement et son côté fonctionnel, le charme du canut et ses volumes, son exposition ouest et sa luminosité, le calme, mais aussi le quartier et l'emplacement de premier choix, les animations, les transports, les commerces/marchés et toutes les commodités.
Ce bel appartement ne vous laissera pas indifférent et offrira à ses occupants un écrin de bien-être et de sérénité, à quelques pas de la vie animée de la Croix-Rousse.
Un bien rare à visiter rapidement : idéal pour un couple, un premier achat, un pied-à-terre à Lyon ou encore un investissement de qualité. Cet appartement est vendu libre de toute occupation.
Référence agence : 0548

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Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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