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21
Vente appartement 357 000 €
52 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Lyon 4ème (69004)
52 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Lyon 4ème (69004)
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- 6 865 €/m²
- Exclusivité
- Avec ascenseur
- Terrasse
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LYON 04 - Coeur CROIX ROUSSE - RARE : T2 de 52 m² avec un jardin privatif de 77 m² côté intérieur de la résidence au calme, au sud.
129 m² d'espace de vie rien que pour vous! Et en plus, Garage et Cave.
Dans une copropriété de 1998 avec standing et belles prestations, avec ascenseur, au cœur de la CROIX ROUSSE à 100 m de la Grande rue de la Croix-Rousse et de ses commerces , à 600 m du métro Croix Rousse Ligne C. Tous les commerces à pied.
Adresse: 7 - 9 rue Rosset
De la rue, rien ne laisse supposer que ce cocon existe au calme, sans vis à vis, avec, en plus de votre jardin privatif, des espaces communs fleuris et arborés.
Un séjour de 20 m² s'ouvrant sur le jardin, une cuisine qui attend vos aménagements personnalisés, votre chambre de 12 m² avec placard a la vue sur le jardin au calme, à vous les nuits tranquilles !
Coté pratique: une cave et un garage box en sous-sol sont inclus dans le prix.
Un gardien efficace. UN DPE en "D". Des charges de 140 € / mois. Un chauffage individuel.
Rien ne manque pour vous y sentir bien.
Mon avis : un appartement T2 avec une vue et un ressenti nature, dans ce quartier Croix-Rousse si animé et prisé!
Parfaitement situé entre l'Hôpital de la Croix Rousse et la Place de la Croix Rousse.
Transports: Métro Ligne C (hôtel de Ville) Arrêt à 300 m Hénon, à 600 m² Arrêt Croix Rousse , Bus C13.
Une visite pour finir de vous convaincre ? Je suis à votre disposition. Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, garage, entretien, syndic) : 1640€ soit 136€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Réf.924027
Publiée le 21/10/2025 -
maj le 30/10/2025 -
Réf. agence : 340931709591 - Réf Superimmo : ANVXZPXU5
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| Prix de vente : 357 000 € | Prix au m² : 6 865 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 640,04 € / an | Taxe foncière : 1 161 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 52 m² - 2 pièces - 1 chambre |
| Rez-de-chaussée | Avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur jardin |
| Garage | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1997 |
| Gardien | Chauffage au gaz |
| Séjour de 20 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique | Copropriété de 114 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 210 € / an
Maximum :
1 700 € / an
Diagnostics réalisés le 06/10/2025.
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