Superimmo
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Vente appartement 260 000 €
52 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Lyon 4ème (69004)

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  • 5 000 €/m²
  • Avec ascenseur
Pourquoi Pas Vous Immobilier

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Description

-SOUS OFFRE- INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
POURQUOI PAS vivre dans ce joli T2 de 52 m² au coeur de la Croix-Rousse, à 2 min à pied du métro Hénon, dans une copropriété récente ?
Disposition optimale avec : 1 hall d'entrée, 1 espace nuit avec 1 grande chambre, 1 salle de bains et 1 WC. 1 cuisine équipée récente ouverte sur le séjour. 1 cave complète cet appartement.
Les +
- Résidence récente et sécurisée
- Emplacement recherché à deux pas du métro Hénon
- Chauffage individuel gaz
- Fenêtres bois double vitrage
- Volets roulants manuels
- Copropriété bien entretenue
- Cave incluse
- Appartement prêt à vivre ou idéal investissement
Charges mensuelles de copropriété : 80 €/mois
Charges mensuelles électricité gaz : 70€/moisTaxe foncière : 800 €/an
Contactez-moi pour visiter cet appartement clés en main !
Elodie 06 37 82 28 86
Instagram @elodie_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires inclus de 3.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 251 000 €. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Elodie MOINE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

Publiée le 20/08/2025 - maj le 14/10/2025 - Réf. agence : VA2413-POURQUOIPASVOUS - Réf Superimmo : ANVXZB181
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Caractérisques
Prix de vente : 260 000 €Prix au m² : 5 000 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,59% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

52 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
Avec ascenseurCave
Année de construction : 20001 salle de bain
1 wcCopropriété de 52 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
23 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 700 € / an
Maximum : 1 000 € / an

Diagnostics réalisés le 29/01/2025.

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