Vente appartement 232 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lagny-sur-Marne (77400)

iad France - Karine Delannoy vous propose: Un vrai petit cocon en plein centre de Lagny
Ici, on est au calme sur cour, à 5 minutes à pied de la gare, avec tout le centre de Lagny au pied de l'immeuble : les commerces, le marché, les restos… la vie qui bouge, sans les nuisances.
Cet appartement de 51,60 m², au 1er étage, a tout pour plaire :
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte pour recevoir simplement,
Une vraie chambre confortable avec salle d’eau attenante,
Et une pièce supplémentaire d’environ 7 m² : bureau pour le télétravail, chambre d’enfant ou dressing XXL… à vous de voir.
C’est un T2/T3 parfait : l’espace est bien pensé, parfait pour un jeune couple, une personne seule qui veut s’installer à Lagny sans compromis entre confort et localisation.
Appartement très propre et entretenu, prêt à accueillir son nouveau propriétaire.
Le plus ? Tout est accessible à pied, vous vivez Lagny à 100 %.
Contactez-moi pour découvrir ce cocon discret mais surprenant !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 897703609, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 232 000 €	Prix au m² : 4 462 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 380 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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KARINE DELANNOY - IAD

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