Vente appartement 245 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33000)

iad France - Pierre De Sarasqueta (07 62 92 93 63) vous propose : Bordeaux – Grand Théâtre
Au cOEur du centre historique, à deux pas du Grand Théâtre, cet appartement d’environ 52 m² environ se situe au 3ème et dernier étage d’un immeuble en pierre typiquement bordelais.
L’atmosphère du lieu se distingue dès l’entrée : les volumes, la hauteur sous plafond et les éléments anciens préservés créent un cadre authentique et agréable.
L’appartement comprend un séjour lumineux sans vis-à-vis, une chambre, une cuisine indépendante et une salle de bain avec WC.
Situé en plein centre-ville tout en restant calme, ce bien se distingue par son emplacement, sa configuration et son charme.
Les + du bien :
- Emplacement central, proche du Grand Théâtre
- Accès rapide aux lignes de bus et de tram
- Dernier étage d’un immeuble en pierre
- Beaux volumes et belle hauteur sous plafond
- Luminosité traversante
- Base idéale pour une réinterprétation architecturale
À DÉCOUVRIR SANS TARDER !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 91 € par mois (soit 1092 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre De Sarasqueta EI (ID 85968), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 938538428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 272 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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PIERRE DE SARASQUETA - IAD

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