Vente appartement 98 900 €

52,53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Balaruc-les-Bains (34540)

Cet appartement traversant de 52 m² habitables séduit par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité. Il se compose d'une cuisine indépendante avec loggia, d'un séjour spacieux et ensoleillé prolongé par une seconde loggia, ainsi que d'une chambre confortable bénéficiant, elle aussi, de son espace extérieur privatif. Situé au 4eme et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue (sans ascenseur), le bien dispose d'un parking privé commun réservé aux résidents ainsi que d'une cave privative en rez-de-chaussée, idéale pour le rangement et les vélos. Proposé à un prix attractif, cet appartement constitue une opportunité rare sur le marché, idéale pour un investissement locatif. Une estimation locative a déjà été réalisée et peut être communiquée sur simple demande : le rendement annuel brut est estimé à environ 7 % pour une location à l'année. L'appartement est libre de toute occupation et de tout mobilier, prêt à accueillir un nouveau projet. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement. À visiter sans tarder ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 146. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 905 €. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 710 € par an. Surface CARREZ : 52.53 m²

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Consommation d'énergie

Consommation 291 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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