Vente appartement 261 000 €

51,34 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06300)

À Vendre – Charmant 2 Pièces Lumineux au Cœur du Vieux Nice
À deux pas de la Cours Saleya, de la mer, de la Promenade des Anglais et de tous les commerces typiques du Vieux Nice, découvrez ce grand 2 pièces de 51 m², idéalement situé au 1er étage d’un immeuble niçois plein de charme.
Ce bien rare combine le meilleur du Vieux Nice : proximité immédiate de la vie niçoise tout en étant au calme, à l’écart des bars et restaurants animés.
L’appartement, lumineux grâce à son exposition plein sud, bénéficie d’une belle ouverture donnant sur une petite place qui laisse entrer la lumière.
Salon spacieux et convivial avec cuisine américaine équipée et un espace repas idéal pour recevoir.
Chambre confortable avec un grand dressing de 4 m².
Salle de douche et WC séparé.
Accès facile au tramway et à l’aéroport de Nice.
Un appartement authentique et chaleureux, parfait pour profiter de tout le charme niçois, que ce soit en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.
Un vrai coup de cœur pour les amoureux du Vieux Nice !
Bien soumis au statut de la copropriété - nb de lots principaux : XX - charges : 860€ par an (eau froide, entretien des parties communes) - honoraires inclus à la charge du vendeur (6%TTC).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2023.

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