Vente appartement 339 900 €

51 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06300)

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 2P de 51.35m² loi Carrez meublé, avec une belle terrasse de 13m² exposée Sud-Ouest. Situé au 2ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier du Port, à proximité du bord de mer, des petits commerces et du Mont Boron.
Une cave en sous-sol complète ce bien. Stationnement facile à proximité et un local à deux roues dans la résidence.
Cet appartement de 51.35m² loi Carrez se compose de :
- Entrée + Séjour : 26.32m²
- Cuisine : 7.55m²
- Chambre : 11.54m²
- Salle d'eau : 4.84m²
- WC indépendant : 1.1m²
- Terrasse : 13m²
- Cave
Les plus de l'appartement :
- Exposé Sud-Ouest
- Belle terrasse de 13 m² avec store banne manuel
- Meublé avec canapé, chaises, tables à manger, tables basses, meuble de bureau, armoires et miroir
- Cuisine semi-ouverte et équipée avec hotte Roblin, plaque vitrocéramique Bosch, four Whirlpool (et lave-linge Whirlpool dans la salle d'eau)
- Belle salle d'eau avec douche à l'italienne et sèche-serviette
- Baies vitrées coulissantes en double vitrage
- Volets roulants électriques (sauf dans la cuisine)
- Fibre Internet
- Porte d'entrée blindée
Les plus de la résidence :
- Sécurisée par portail électrique
- Local à 2 roues
- Quartier du Port
- A 1 minute à pied d'un arrêt de bus (lignes 15, 30 et 607)
- Accès au Mont Boron et ses promenades à 5 minutes en voiture
- A 10 minutes en voiture de la Place Masséna / Vieux Nice
- A 12 minutes de l'accès à l'A8 (via pénétrante du Paillon)
- Montant des charges : 162€ /mois environ incluant le chauffage (au gaz), l'eau froide et l'entretien des parties communes et de l'ascenseur
- Montant de la taxe foncière : 1294€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 120 lots (dont 50 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1950€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE 182 (D) - GES 21 (C)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 610€ - 870€ (année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.77% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/12/2023.

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PHYGITAL IMMO

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