Vente appartement 495 000 €

51 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06000)

Découvrez ce superbe appartement de 2 pièces situé juste derrière le légendaire Hôtel Negresco.
Nichée au 3ᵉ et avant-dernier étage avec ascenseur d'un magnifique immeuble bourgeois, cette adresse de prestige offre un cadre de vie exceptionnel.
L'appartement bénéficie de beaux volumes et du cachet de l'ancien : moulures élégantes, belle rosace, parquet en chevron.
Il se compose d'une agréable pièce à vivre, d'une grande chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains avec bidet, ainsi que de WC séparés. Le confort moderne est également au rendez-vous grâce au double vitrage dans la chambre et à la climatisation.
En bon état général, ce bien offre un fort potentiel d'optimisation. Il peut être rafraîchi selon vos goûts ou entièrement repensé pour répondre à différents projets : création d'un petit trois pièces en installant une cuisine ouverte dans le séjour et en transformant la cuisine actuelle en seconde chambre OU transformation en deux studios grâce à la seconde porte d'entrée qui peut être réouverte.
Une cave vient compléter ce bien rare dans le secteur.
Son emplacement exceptionnel, son allure bourgeoise et ses multiples possibilités d'aménagement en font un appartement idéal en résidence principale, pied-à-terre de prestige ou investissement locatif.
A visiter rapidement !
DPE C
Taxe foncière : 1057 euros
Charges mensuelles : 192 euros
Nestled on the 3rd and second-to-last floor with an elevator, in a magnificent bourgeois building, this prestigious address offers an exceptional living environment.
The apartment features beautiful volumes and the charm of classic architecture: elegant moldings, a decorative ceiling medallion, and herringbone parquet flooring.
It consists of a bright living room, a spacious bedroom, an independent kitchen, a bathroom with bidet, and a separate toilet. Modern comfort is also present with double glazing in the bedroom and air conditioning.
In good overall condition, this property offers significant potential for optimization. It can be refreshed to suit your taste or completely redesigned to accommodate different layouts: creating a small two-bedroom apartment by opening the kitchen into the living room and converting the current kitchen into a second bedroom, OR transforming it into two studios thanks to the second entrance door that can be reopened.
A cellar completes this rare property in the area.
Its exceptional location, bourgeois character, and multiple layout possibilities make it an ideal home, a prestigious pied-à-terre, or a rental investment.
A must-see!
Référence agence : 5959

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Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2024.

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