Vente appartement 154 500 €

51 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 9ème (13009)

EXCLUSIVITÉ - MARSEILLE – 13009– T3 EN RDC SURÉLEVÉ A RÉNOVER CALME - DANS RÉSIDENCE ARBORÉE FERMÉE - STATIONNEMENT FACILE - MORGIOU MAZARGUES
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un T3 environ 51.12 M² LC au RDC surélevé d'un immeuble des années 1960 de 8 lots dans une copropriété calme arborée fermée de 4 étages sans ascenseur.
Le T3 à rénover est composé d'une pièce à vivre NE avec double vitrage récent, d' une cuisine séparée SO, de deux chambres avec placards et simple vitrage, d'une salle d'eau et d'un wc séparé.
Le T3 avec une cave de 10.5 m² isolée et un séchoir de 6.6 m² se trouve au sein d'une résidence calme arborée avec un parc et d'un terrain de boule. Parking aisé dans la résidence.
Infos : Chaudière gaz de 2020 – Double vitrage partiel 2025 - Simple vitrage dans les deux chambres à rénover.
Proche de tous commerces, pharmacie, boulangerie, alimentation, crèche, écoles maternelles et primaires, Bus 22 et à 15 mn de Mazargues à pied, proche des calanques Sormiou, Morgiou, centre commercial Leclerc.
Taxe foncière : 1100 EUROS/an
Charges copropriété : 138 EUROS / M
Photos et vidéos à la demande !
154 500 euros FAI
CONTACT : Christelle GENTY 06 64 82 86 07
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christelle Genty - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°487924151.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 154 500 €	Prix au m² : 3 029 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 656 € / an	Taxe foncière : 1 100 €

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2026.

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CHRISTELLE GENTY - EFFICITY

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