Vente appartement 449 000 €

51,18 m²

2 pièces 2 p

Marseille 7ème (13007)

AZUR ROUCAS 2 I Appartement I Terrasse I Vue Mer I7ème Roucas Blanc En plein c?ur de la Corniche, sur les hauteurs surplombant le Château Berger, cet appartement de 51 m² conjugue emplacement d'exception et espaces extérieurs rares.
Nichée au sein d'une petite copropriété intimiste, cette adresse unique s'ouvre sur un espace de vie lumineux prolongé par une terrasse d'environ 25m2.Avec vue jolie vue mer
Ici, chaque journée se vit comme des vacances : calme absolu, plages accessibles à pied, et commerces tout proches.
Que ce soit pour y vivre à l'année, en faire un pied-à-terre de rêve ou un investissement patrimonial, ce bien est fait pour vous.
À noter : d'autres biens sont également disponibles dans cette copropriété.
VOIR SITE INTERNET : GABASTON IMMOBILIER
RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96
ADC 1310 2025 000 000 176
RC : AU332783
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Bien soumis au régime de la copropriété. ( EN COURS DE CREATION )
Nombres de lots : 9
Taxe foncière : COPRO EN COURS DE CREATION
Réalisation du diagnostic énergétique : EN COURS
Surface : 51,18m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 3 060 euros et 4 200 euros par an
Honoraires à la charge du vendeur

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 8 773 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 473 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	150 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2025.

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