Vente appartement 245 000 €

51 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33000)

iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Situé dans l’hyper centre de Bordeaux proche de la place de la république, cet appartement de 51 m² environ avec cour privative intérieur, vous séduira par le charme de l’ancien qui agit instantanément. Il est situé dans une petite copropriété en pierre de seulement 7 lots, garantissant tranquillité et convivialité.
Cet appartement en rez-de-chaussée se compose d’une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine fonctionnelle.
La chambre s’ouvre sur la cour intérieure et une salle de bain attenante avec un Wc au fond séparé.
Cet appartement, alliant charme et praticité, est une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement à fort potentiel.
Les + de ce bien :
•Petite copropriété de 7 lots dans un immeuble en pierre
•Isolation toiture en 2024
•À proximité des transports : bus lignes 5, 6, 15, 20 , 23 (240 m) et Tram A, bus ligne 55, 80, G à 350 m
•Menuiserie avec isolation phonique et volet roulant électrique sur l’arrière
•Cave commune avec un box privatif
Ne laissez pas passer cette occasion de vivre dans un cadre agréable, à deux pas de toutes les commodités. Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.5€ par mois (soit 1122 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 4 804 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 122 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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GUILLAUME MONNEREAU - IAD

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