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Description

Annemasse emplacement idéal à deux pas du tram et de la gare, parfait pour un investissement locatif ou un premier achat.
À vendre : appartement 2 pièces 51 m², situé dans une résidence bien entretenue avec ascenseur, parking sécurisé et cave privative.
Description du bien :
Entrée avec rangement
Cuisine ouverte sur séjour lumineux (salon / salle à manger)
Chambre confortable
Salle d'eau avec WC
Climatisation réversible, double vitrage , isolation intérieure
Travaux de rafraîchissement à prévoir (fort potentiel)
Atouts majeurs
Situation exceptionnelle : tram, gare, commerces et transports à pied
Idéal pour location étudiante, location longue durée ou location frontaliers
Résidence sécurisée avec parking privatif + cave
Charges comprenant : entretien, ascenseur, chauffage/climatisation, eau froide et garage
(Charges annuelles : 2108 euros )
Performance énergétique (DPE) Classe D
Coût annuel estimé : 710 à 1010 euros (référence 01/01/2021)Contactez Aurélie ARROYO-RODRIGUEZ de MPI pour organiser une visite : TEL: 0673011661- EMAIL: -RSAC 792560567 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 792560567
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 29/11/2025 - Réf. agence : 211213027 - Réf Superimmo : ANVXZZCZV
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Caractérisques
Prix de vente : 220 000 €Prix au m² : 4 314 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 112 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

51 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/6 avec ascenseur
1 GarageCave
Année de construction : 1990Chauffage individuel électrique
Climatisation1 salle d'eau
1 wcInterphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
222 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 710 € / an
Maximum : 1 010 € / an

Diagnostics réalisés le 05/10/2023.

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