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Vente appartement 77 000 €
50 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (12130)

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  • 1 540 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Florian SALABERT - iad

Florian SALABERT - iad

111 avis
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Description

iad France - Florian Salabert vous propose: Situé au troisième étage d’une résidence de tourisme bien entretenue, ce charmant appartement T3 d’environ 50 m² offre une magnifique vue dégagée, idéale pour se détendre et profiter pleinement de chaque instant.
Parfait pour un pied-à-terre à la campagne selon l’emplacement, il constitue également une excellente opportunité d’investissement locatif grâce à ses 6 couchages et à sa vente en l’état, entièrement meublé et prêt à l’usage.
La copropriété, composée de 23 lots, séduit par son ambiance soignée et la qualité de son entretien. Elle bénéficie d’une piscine récente construite en 2021, idéale pour les beaux jours et très appréciée par les résidents et vacanciers.
L’implication active du conseil syndical assure une gestion sérieuse, propice à une vie paisible et sans mauvaises surprises.
Avec des charges annuelles de copropriété d’environ 1700 € et une taxe foncière de 500 €, ce bien allie confort, sérénité et n'´rentabilité. Que ce soit pour un usage personnel ou un projet locatif, il s’agit d’un bien rare, offrant un cadre de vie agréable, dans une résidence conviviale et à taille humaine.
Dans l’attente de votre retour pour organiser ou non une visite, je vous souhaite une agréable journée.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 04/08/2025 - Réf. agence : 1819775 - Réf Superimmo : ANVXZ8QRX
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Caractérisques
Prix de vente : 77 000 €Prix au m² : 1 540 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

50 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (3ème)
Année de construction : 1800Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Télévision par cableCopropriété de 24 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
302 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 940 € / an
Maximum : 1 310 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2022.

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