Vente appartement 215 000 €

50 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Royan (17200)

iad France - Anouk Chapeau vous propose: En Centre-Ville à 300 m du Marché, Appartement T2 de 50 m2 avec Balcon, Parking et Cave
Situé en coeur de ville, cet appartement T2 de 50m² se distingue par son agencement et son emplacement idéal. Niché au 4ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée, cet appartement ne nécessite aucun travaux et offre un confort absolu au quotidien.
Dès l'entrée, un large couloir dessert les différentes pièces de cet appartement lumineux et fonctionnel. L'espace de vie principal de 35 m² environ comprenant un salon/séjour confortable et une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée, la chambre spacieuse, la salle d'eau avec douche et les toilettes séparées offrent un agencement optimal pour un quotidien agréable.
Les points forts de ce bien est sans conteste sa pièce de vieet son balcon exposés Est, Sud/Est avec store, les trois expositions Est, Sud et Nord offrant à l'appartement une belle luminosité tout au long de la journée sans subir les fortes expositions en été, son emplacement au coeur de la résidence qui lui confère beaucoup de calme, ainsi que le parking et la cave privés, le tout accessible avec l'ascenseur.
Au niveau des équipements, cet appartement dispose de la fibre optique ainsi que d'un système de chauffage individuel électrique récent pour un confort sur-mesure. La résidence est sécurisée avec digicode et interphone, et bénéficie d'un local vélo. Les extérieurs sont entretenus et le ravalement de façade effectué est très récent.
De plus, vous bénéficiez d'un accès facile aux commerces, aux écoles et aux transports en commun, faisant de cet appartement un bien particulièrement attractif. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire dans cette résidence très appréciée à Royan. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cet appartement idéalement situé.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 236 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.67€ par mois (soit 980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anouk Chapeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 842808255, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 215 000 €	Prix au m² : 4 300 € / m²
Charges prévisionnelles : 980 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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ANOUK CHAPEAU - IAD

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