Vente appartement 92 000 €

50 m²

2 pièces 2 p

Maxéville (54320)

Pour habiter ou pour investir !
Idéalement situé avenue de Metz à Maxéville, à 5 minutes de Nancy / Place Carnot et des accès autoroutiers, à deux pas de toutes les commodités : commerces, bus, écoles, professionnels de santé, infrastructures sportives...
L'agence Parade & Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bel appartement T2 de 50 m², entièrement rénové avec goût et modernité.
Situé au rez-de-chaussée, vous retrouverez :
Une entrée de 3,85 m², parfaite pour vous dévêtir,
Une belle chambre de 13 m² avec placard,
Une grande pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte toute équipée.
Une salle d'eau
Un WC séparé.
À quelques mètres de l'appartement, vous bénéficierez d'un jardin privatif de 70 m², non attenant, avec une agréable vue sur le canal à l'arrière.
Une cave privative complète avantageusement ce bien.
Le diagnostiqueur nous informe que le DPE actuel, classé 'E', pourra être facilement amélioré et passera en 'D' en isolant simplement un mur de 2,5 m.
L'agence Parade & Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 251 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2025.

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PARADE & FILS IMMOBILIER

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